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北京市商品房预售合同示范文本
2021-11-23 05:36  

  1.本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房预售。

  2.签订本合同文本前,出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

  3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,并在签订本合同前仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场交易风险。

  4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

  5.本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方当事人自行约定或补充约定。双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。

  6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划 √ 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打 × ,以示删除。

  7.根据《合同法》的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

  8.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解,也可以选择向有管辖权的人民法院起诉,或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

  9.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

  您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【 】___________,所占用范围内的土地(地类)用途为【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【 】___________,土地使用年限为___________年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房,并按照规划性质销售,不得擅自改变房屋性质和内部结构作为住宅出售。

  非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅,同时,其水、电等费用标准一般高于住宅,并且非住宅一般不能办理户籍手续。因此,特别提示,请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。

  买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重结构。

  1.商品房预售:是指房地产开发企业(出卖人)将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。

  3.层高:是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。

  5.套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积,及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。

  6.房屋的建筑面积:是指层高在2.20m以上(含2.20m),有上盖的永久性建筑的外墙(柱)勒角以上各层的外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

  8.民用建筑节能:是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中,按照有关标准和规定,采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施,在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下,合理、有效地利用能源,降低能源消耗。

  9.绿色建筑:是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

  10.不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

  11.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

  12.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

  13.售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

  双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就出卖人向买受人预售其开发建设的商品房相关内容协商一致,签订本商品房预售合同。

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:______________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:_______________

  1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 ___________ 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________ ,土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房 (以下简称该商品房)所占用的土地用途为_________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。

  2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________ ,建设工程规划许可证号为___________ ,建筑工程施工许可证号为___________ ,建设工程施工合同约定的开工日期为______________ ,建设工程施工合同约定的竣工日期为___________________ 。

  3.该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】【 】第 _________单元 _________层___________ 号。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件一。

  4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为 ______________ ,其预测建筑面积共 ___________ 平方米,其中套内建筑面积 ___________ 平方米,分摊共有建筑面积 ___________ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。

  该商品房【层高】【净高】为________ 米,【坡屋顶净高】最低为________ 米,最高为_______ 米。有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)

  5.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 ___________ 。

  抵押类型: 【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ,抵押人: ,

  抵押类型: 【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ,抵押人: ,

  如该商品房权利状况与上述承诺不符,导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。

  该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的房屋的,出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。

  该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人约定按照下列第_______ 种方式计算该商品房价款。

  1.一次性付款。 买受人应当于_____年___月___日前支付该商品房全部价款。

  (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管专用账户,依据法律法规规定优先用于本工程建设。

  商品房预售时,买受人应当将购房价款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的,出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。

  除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第___种方式处理:

  1.逾期在 _____ 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金。

  2.逾期超过____日(该期限应当与本条第1 项中的期限相同),出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的___%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

  出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率不低于第1项中的比率) 的违约金。

  本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  项所列条件;同时,出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》(该商品房为住宅的,应当提供《住宅质量保证书》)、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。

  2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书(实测绘)》;

  3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件;

  6.商品房所在项目已签订《白蚁预防合同》,出卖人应当向买受人出具该项目的《白蚁预防合同》或其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容;

  出卖人承诺本合同附件五载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期,具体约定如下:

  1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,

  3.供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,

  4.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,

  5.电话通信:交付时线.有线电视:交付时线.宽带网络:交付时线路敷设到户。

  以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。

  如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第_____种方式处理:

  1. 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

  第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付________元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。

  (一)出卖人应当于______年____月____日前向买受人交付该商品房。

  (二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后,出卖人应当于交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

  交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。

  1.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

  2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

  3.该商品房查验合格后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方式处理:(1) ;(2) 。

  除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第______种方式处理:

  1.逾期在____日之内(该期限应当不多于第八条第(一)1项中的期限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之____的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。

  2.逾期超过_____日(该期限应当与本条第1项中的期限相同),买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

  买受人不解除合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____(该比率应当不低于本条第(一)1项中的比率)的违约金。

  该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书(实测绘)》,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第___ ________ 种方式处理。

  买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

  买受人不解除合同的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据实测建筑面积结算房价款;

  2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权解除合同。 

  买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

  买受人不解除合同的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  (三)根据第六条按照套计价的,出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸,并约定误差范围。该商品房交付时,套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围,双方约定如下:

  1.出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。

  双方签订合同后,因规划性质、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的,以及由此引起共有部分建筑面积分摊说明发生变化的,出卖人应当自变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。

  2.买受人应当自通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。

  3.买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

  (一)双方签订合同后,出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的,以及由此引起共有部分建筑面积分摊说明发生变化的,出卖人应当自变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。

  (二)买受人应当自通知送达之日起 15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。

  (三)买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

  出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。

  经检测不合格的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

  该商品房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式处理:

  2.经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

  该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。

  不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第1、______、______方式处理(可多选):

  1.出卖人承诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格,并符合国家、本市及相关行业标准。未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任。

  出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准,标准名称:__________,标准文号:__________________。

  该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118-2010)、建筑室内振动符合《住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准》(GB/T50355)标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况见附件七。

  该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或附件七所列情况与事实不符的,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当按照本合同第十二条约定承担逾期交付责任。

  (一)商品房实行保修制度。出卖人应当在建设工程质量保修范围和保修期限内履行保修义务。该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等应当符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的规定。该商品房为非住宅的,买卖双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。具体内容见附件八。

  (二)商品房为住宅的,出卖人在工程开工前,应当按照北京市有关规定投保建设工程质量潜在缺陷保险。保险范围包括地基基础、主体结构以及防水工程,地基基础和主体结构的保险期至少为10年,防水工程的保险期至少为5年。

  (三)商品房为住宅的,出卖人在房屋销售前,应当按照北京市有关规定办理住宅工程质量保修担保。保修担保范围包括工程保温、管线、电梯等影响房屋建筑主要使用功能的分项和分部工程。已经投保工程质量潜在缺陷保险,且符合规定的保修范围和保修期限的,可以不再办理保修担保。该商品房为非住宅的,出卖人可以参照执行。

  (五)在保修期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人________日内,出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。对于紧急情况维修的,买受人与出卖人可通过协商处理。

  出卖人未按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的,由__________承担连带责任。

  1.出卖人应当自本合同签订之日起【7日内】【 日内】(不超过30日)办理商品房预售合同联机备案手续,并将本合同登记备案情况告知买受人。

  出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。预告登记后,未经预告登记的买受人同意,出卖人处分该房屋的,不发生物权效力。

  出卖人和买受人同意申请办理预告登记的,双方约定买受人可自行向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后,债权消灭或自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  已经办理预告登记的房屋,出卖人和买受人解除合同的,应当先行办理注销预售合同联机备案,再办理注销预告登记手续。

  1.出卖人和买受人共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续后,买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房屋交接时,出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的,出卖人还应当将与买受人签订的补充协议交付买受人。

  2.因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的不动产权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理:

  (1)买受人有权解除合同。AG真人平台!买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的, 。

  3.因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的,出卖人不承担责任。

  物业服务用房建筑面积为 平方米,其中地上建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容)

  前期物业管理期间,本物业管理区域内的物业服务费标准为:【住宅】_____元/平方米月;【办公楼】:______元/平方米月;【商业物业】:______元/平方米月;【_____】:______元/平方米月;【_____】:______元/平方米月。

  3.在交付房屋前,出卖人应当向买受人发放该商品房的“业主一卡通”。买受人入住前,应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议,按照上述费用标准,在“业主一卡通”内预存_____个月(不超过12个月)的物业服务费。

  4.物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,出卖人承诺按照本市有关规定进行销售,不向本物业管理区域业主以外的其他人销售。出卖人出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的,应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后,出卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人,租期不超过6个月。

  占用该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)、业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位由 (停车管理单位)负责管理,停车费用为 元/月,停车收益归全体业主共有;停车管理单位及停车费用调整的,应当经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。

  5.买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意出卖人提供的前期物业服务,遵守临时管理规约。

  6.出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件十。

  买受人应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金。在办理该商品房入住手续前,买受人应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的,出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房。

  买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人自接受委托之日起____日(不超过15日)内,向买受人提交北京市住宅专项维修资金专用收据。

  1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或设备间等结构部分;

  2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;

  1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

  2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理不动产登记;不擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

  3.出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

  4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。

  5.买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

  出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应当采用书面形式,以【邮政快递】 【邮寄挂号信】 【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应当自变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应当承担相应的法律责任。

  出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可申请【中国】 【北京】房地产业协会或消费者协会等相关机构调解;或按照下列第______种方式解决:

  对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十二)。

  补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除或限制买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。

  本合同及附件共______页,一式______份,其中出卖人_____份,买受人______份,【 】______份,【 】______份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

  附件二 与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况(详见《房屋面积测算技术报告书(预测绘)》)

  (注:根据《北京市绿化条例》,2010年3月1日后办理规划许可并在规划许可中注明规划绿地情况的建设工程,应在合同中明确建设工程附属绿地的面积、位置等内容)

  交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。

  保温方式:【外保温】【内保温】,保温材料:【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚氨酯】【 】 ________,保温厚度: ________mm,外墙传热系数:________W/m2K;

  保温方式:【外保温】【内保温】,保温材料:【挤压聚苯板】 【发泡聚苯板】 【发泡聚氨酯】【 】 ________,保温厚度:________mm,屋顶传热系数:_____W/m2K,【涂料】【壁纸】【 】 _________________________________ 。

  (3)门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】 _________ ;

  7.室内地面:【大理(楼盘)石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。

  附件七 商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况(环境影响评价文件未含声环境状况的,应当在商品房预售时通过实测取得,以下空白处未按要求填写时均默认为同类标准中最严格限值,“有/无”“是/否”未选择时,均默认“无”或“否”,“超过/优于”未选择时,均默认“优于”。)

  该商品房符合《民用建筑隔声设计规范》(GB50118)【最低要求标准】【高要求住宅标准】。

  (1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为:昼间 dB(A),夜间 dB(A),监测时间为 年 月 日;

  (2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为 类区,执行标准为昼间 dB(A),夜间 dB(A);

  (3)项目立项时所在地周边 (有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业(含实验设备)等声源,分别是 ;

  (4)目前尚未建设但规划项目所在地周边 (有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业(含实验设备)等声源,分别是 ;

  (5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间 dB(A)~ dB(A),夜间 dB(A)~ dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为侧(具体方位),预测昼间将会达到 dB(A), (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准 dB(A),夜间将会达到 dB(A), (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准 dB(A)。

  (1)该商品房是否可能受到固定噪声/振动源影响 (是/否)。具体为: 。(如:已建或规划设于本楼地下室、地上设备层、楼顶或临近建筑/区域的各类供排水系统、变配电设施、空调系统、电梯设备、供热系统、通风系统、冷却塔、供气系统、机动车辆进出设备等产生噪声或振动影响的设备、设施、系统)

  (3)该商品房符合《住宅室内振动限值及其测量方法标准》(GB/T50355) 【1级限值】【2级限值】。

  该商品房的保修期自房屋交付之日起计算。共用部位的质量保修期限应当自交付首套住宅之日起计算。关于保修期限的约定不应低于北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》(DB11/641-2009)规定的最低保修期限。

  1.地基与基础工程质量保修期限为:_________(应当为设计文件确定的建筑设计使用年限);

  2.主体结构保修期限为:_________(应当为设计文件确定的建筑设计使用年限);

  5.装饰装修工程中,室内装修工程质量保修期限为:_________(不得低于2年,有专门规定保修期限的分项工程应当遵从其规定);室外涂料装修质量保修期限为:_________(不得低于2年);室外其他材料装修质量保修期限为:_________(不得低于5年);外窗与入户门质量保修期限为:_________(不得低于5年);其中五金件质量保修期限为:_________(不得低于2年);

  6.建筑给水及排水工程质量保修期限为:_________(不得低于2年),采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为:_________(不得低于10年);若管线设置在主体结构内,其质量保修期限应当与主体结构设计使用年限相同;

  7.采暖及制冷系统质量保修期限为:_________(不得低于2年),采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为:_________(不得低于10年);若管线设置在主体结构内,其质量保修期限应当与主体结构设计使用年限相同;

  8.电气工程质量保修期限为:_________(不得低于2年),线缆质量保修期限为:_________(不得低于5年);

  10.通风与空调工程质量保修期限为:_________(不得低于2年);

  保修期限为:_________(不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);

  2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为:____________(不得低于5年);

  质量责任承担主体应当按照有关法律法规以及北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》(DB11/641-2009)等明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

  (如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)