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深高层建筑都存渗漏问题难过防水关
2021-06-03 20:32  

  南方网讯 深圳没有一幢楼的防水是可以得“满分”的,可以说,深圳所有高层建筑都存在不同程度的渗漏问题。昨天(3月7日),刚刚成立的土木建筑学会防水专业委员会首次披露了深圳建筑防水存在的多种问题。成立后的委员会将向政府部门建议如何规范深圳建筑防水市场。

  从成立会上记者了解到,目前,深圳有关房屋质量的投诉都集中在住宅渗漏问题上,关于防水出现问题的投诉占工程质量投诉的30%以上。在这一点上,花286万元买了漏水房的朱某十分有感触。7年前,朱先生买下了位于华发南路某大厦C座顶层复式房,住了一个月就发现房子漏水,后朱某再也没有住进去,房子空置了7年,房价降到100万元也没有人要。而根据有关部门检测,朱某的房子防水质量不过关。

  防水专业委员会副主任委员瞿培华举例解释,建筑防水的保修期有5年,而好的防水材料的防水年限是15年以上,现在,深圳很多房屋防水根本保不了5年。事实上,梅林一村、益田村的防水返修就花了上千万元。

  房屋渗漏问题一般出在外墙、屋顶、厕所、卫生间、地下室。深圳建设工程质监总站的秦绍元说,由于深圳是海洋性气候,东南方向的高层房子外墙几乎没有不渗漏的。据其介绍,深圳房屋防水问题和开发商、设计院、防水公司等方面都有关系。由于开发商本身素质不一样,有的开发商就投入不够、以假充真等。在整个房屋建筑里,发达国家要求的防水要占工程总造价的8%-10%,我国调查数据显示占1%-3%。根据行业调查,深圳的防水造价有的甚至只占到0.5%。举例说,如果一幢房造价要一亿元,其防水造价只有50万元左右,微乎其微。由于建筑防水是项隐蔽工程,不容易被重视,一些开发商宁愿花数百万元建个售楼部。另外,防水专业人才不足、业务素质不够、受业主左右等问题也会导致防水出现问题。

  瞿培华介绍,从防水市场来看,深圳比北京、上海还要差。这是因为行业规范不够导致了恶性竞争,“低门槛准入”是致命弊病,什么人都可以经营防水。深圳有20多家防水专业公司,其余不是兼营就是挂靠。防水专业人才没有统一上岗证,各个单位自盖公章就行了。