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小区楼道前面渗水该由谁处理?物业有权出售小
2021-03-10 18:43  

  刘韵律师,上海人,十年以上法律职业经验。法学学士,上海市律师协会会员,中国法学会会员,上海市浩信律师事务所专职律师,具有深厚的法学理论功底。刘韵律师具有丰富的诉讼和非诉讼执业经验,成功办理的个人诉讼案件类型有:房产及动拆迁纠纷、离婚纠纷(擅长财产分割、抚养权)、继承及分家析产纠纷、劳动纠纷、债权债务纠纷、交通事故等民事侵权赔偿纠纷。对刑事辩护有较为深入的研究,在刑事诉讼各阶段提供法律咨询、会见、调查取证及刑事......更多介绍

  刘韵律师浦东房屋买卖纠纷律师,现执业于上海市浩信律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

  小区楼道作为公共场所,一旦出现渗水问题就会直接影响住户生活。可是,这里毕竟不是个人独有的,况且出现渗水的可能不会是整个楼道,因此,就会出现有人想要处理,而有人因为不受影响拒绝参与,这种局面最后就会导致僵持不下,楼道渗水也会发展的越来越严重。

  其实,同住在一个小区,一旦一个楼道出现渗水问题,可能的话就会直接影响整个小区正常生活,所以,面对这种问题每个住户都不能根本独善其身。

  物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务,如公共设施出现问题,可以优先找物业处理。

  如果物业无法处理渗水问题,那么在房屋保修期限内的,可找开发商负责处理保修。

  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

  若过了保修期限的,物业应通报业委会或业主大会,然后根据授权找专门的维修公司进行处理。

  如果小区没有业委会及物业的,那么小区楼道前面渗水,应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。

  最后,因为小区楼道渗水,在保修期内,找开发商不肯处理,严重损害业主利益的,建议可联合起来直接找个专业的律师向法院起诉处理。另外,在已经过了保修期时,需要全体业主负责,而有些业主以不影响自家不肯交钱的,建议也可以直接找个律师向法院起诉维权。

  为了保证居民的日常居住,完善小区事物管理,现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权,这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权,有些物业看中外墙广告可观的利益,直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产,如果任意由业主支配并出售广告位的话,那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。

  按照法律上的规定,小区物业未获授权,无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。但是,物业如果有业委会或业主大会的许可,就可以售卖小区外墙广告位,但相关收益归全体业主所有。

  对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益,物业公司可以使用部分公共收益,因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时,付出了劳动,一般情况下,公共收益的25%归物业公司所有,75%归所有业主所有。部分物业公司因为亏损,使用公共收益维修小区道路、路灯等,可视为和业主分享了公共收益。

  另外,物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象,实践中,福建体彩网,业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

  1、尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途。

  2、向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

  3、联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共有部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。

  物业公司出售小区外墙的广告位,没有将广告收益明细的,业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明,若是对于起诉有困难的,建议可以直接找个专业的律师代理。