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宝鸡购房者遇到怪事 厨卫贴砖自己掏钱开发商贴
2021-03-16 21:48  

  西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者 王勇 李江华)最近,对于购买宝鸡市所有购房者来讲,都面临着一个憋屈事,那就签订购房合同时,必须要考虑厨房和卫生间的贴砖问题,因为不论你是否愿意,不论你有再好的设计,房子的厨卫瓷砖是由开发商来贴,钱则有你来掏。否则,就别想买房子,这,到底是怎么一回事呢?

  家住宝鸡二电厂的万师傅,今年6月在宝鸡市植物园附近的铭尚·西城印象买了一套商品房,但让他想不到的是,他和开发商签订购房合同时,售楼人员却提出他还必须再交5000多元的瓷砖款,用于装修厨房和卫生间。

  购房户万华:当时我有疑虑,我说不贴行不行,他(售楼人员)说 800户都要贴。

  买了房子,厨房和卫生间咋么装修?贴什么规格和花色的瓷砖?多少钱一块?找谁贴?这些从来都是业主自己的事,如今怎么突然就变了,全有开发商来决定。万师傅说,开发商的这一做法让他匪夷所思。随后,他了解到,开发商的这一做法并非只针对他一个人,而是一刀切。所有购房者都要交钱,统一由开发商组织给厨房和卫生间贴磁砖。

  从万师傅和宝鸡市温商房地产开发有限公司签订的商品房预售合同中,记者看到附件三的装饰、设备标准中明确约定:厨房卫生间为水泥砂浆顶棚、水泥砂浆地面带防水,也就是说,发商交给业主的厨房和卫生间应是毛墙毛地,并没有说要贴瓷砖。那么,开发商为什么要变卦?采访中,万师傅告诉记者,开发商不仅要强行给他们的厨房、卫生间贴瓷砖,而且,在贴磁砖的款式、规格和价钱也没有太多的选择余地。

  购房户:他就只有两种砖让我们挑,你不挑,到最后他就强行给你贴上了,贴上以后到最后,你还得要掏这一部分钱,你要不掏钱,最后你钥匙不好拿到手里。

  对此,不少的购房者认为,开发商的这种做法是强买强卖。购房户们多次找到铭尚·西城印象的开发商理论此事,但没有结果。那么,开发商为什么要这样做?记者来到铭尚.西城印象的售楼部了解情况。

  铭尚西城印象策划总监张洋:在我们宝鸡市城乡建设规划局文件【2011】83号文件有一个这样的规定就是说卫生间、盥洗室等多水房间的墙地饰面砖由总承包单位镶砌到位,他是这么规定的质监站在验收房子的时候必须要有,要看到你这个瓷砖如果看到不到的话那么,他们不予验收。

  在宝鸡市规划局的这份文件中,记者确实看到了这样的规定:(配音+字幕)住宅建筑物内排水系统:必须设置存水弯和清扫口,卫生间、盥洗间等多水房间的墙、地饰面砖由总承包单位镶砌到位。福建体彩网

  铭尚西城印象策划总监 张洋:说实话,如果没有这个规定的话,我们作为开发商来说,真不愿意揽这些事。

  采访中,开发商告诉记者,自从开始给厨房、卫生间贴瓷砖以来,他们也是老鼠钻风箱两头受气。不给厨房、卫生间贴瓷砖,项目通不过验收,贴吧,业主意见特别大。一些业主就说了,开发商贴了不符合心意,他们就要砸了磁砖自己另行装修。

  据了解,铭尚.西城印象占地35亩,建筑面积8万多平方米,设计住宅700多户,项目策划总监张洋告诉记者,在厨房和卫生间的装修上,要让700多户业主达成共识,简直比登天还难。虽然他们挑选了4种花色的瓷砖,建了样板间,但众口难调,业主们仍不买帐。

  铭尚.西城楼盘面临这个问题,那么,宝鸡市在建的其它楼盘又是怎么做的?随后,记者专门走访了几家楼盘了解情况。

  调查中,记者发现,在宝鸡市,凡是涉及到交房的楼盘一般都采取两种办法,一是在和购房者签订销售合同时,就告知业主,厨卫必须贴瓷砖,费用由业主承担,二是将厨卫的贴砖费用加到房价里,不管采取哪种方式,这个砖必须得贴。

  购房户:肯定影响我的装修风格,这是第一点,第二点,里边的水电问题,他知道,我哪里改水。

  采访中,业主们表示,现代装修都有自己的风格,有的喜欢中式,有的喜欢欧式,有的则来个复古。开发商的统一贴砖最终导致许多业主砸掉瓷砖,重新装修,这样不仅造成浪费,而且还会破坏房屋的防水层。一些业主还担心,开发商使用的瓷砖质量也让他们难以放心。记者注意到,尽管宝鸡市规划局在文件中规定厨卫生间的墙、地砖由总承包单位镶砌到位,但并没有明确这笔费用由谁来出。一些业主认为,这根本就不是钱的问题,而是剥夺了他们对自己房产装修的支配权。

  购房户:我买下来以后,我怎么装那是我的事,我希望装成什么样子,那是我自己的事情,事实上,一些楼盘为了能通过验收,对厨房和卫生间地面贴砖也是应付而已,业主们不得不砸掉它,重新贴砖。

  购房户:我不喜欢那个地砖,砌墙那个效果,开发商地砖买的便宜,一、两块钱的地砖。

  看来,导致这一矛盾的根本原因并不在开发商,那么,宝鸡市规划局为什么要出台这样一条规定呢?他们这样做的依据又是什么呢?记者来到宝鸡市规划局了解情况。

  宝鸡市城乡建设规划局质量安全科科长于品琪:这个是技术规程,墙,地砖这一块作为一个分项工程也是整个建筑工程的一部分,按照国家的验收标准这一块我们把这一块拉进来,也是合适的。

  于科长告诉记者,业主在装修时,常常容易破坏防水层,导致纠纷不断,为避免此类事件的发生,去年10月,他们出台了这样的规定,目的是为了提高建筑工程质量。避免出现更多的纠纷。

  宝鸡市城乡建设规划局质量安全科科长于品琪:这是,目前我们自己总结出来的。

  宝鸡市城乡建设规划局出台的这个政策按理说在一定意义上是避免了一些业主在装修时破坏防水层引起的纠纷问题。但是,这种一刀切的做法没有遵从业主的意愿,最终还是导致了业主的不满,引发了新的纠纷和争议。现在,就这一话题我们来听听评论员袁秋乡的看法。袁老师,你好。

  袁老师:我们丝毫不怀疑城建局出台这一规定的初衷是为了保护大多数业主的利益,但是结果怎样?众说纷纭甚至一片嘘声,为什么会出现这样一个尴尬的局面,我觉得根源还是政策在制定的过程中不够严肃科学,这种依靠一纸公文硬性统一的做法,是典型的行政乱作为。行政机关依法行政的基本准则就是要合理行政、高效便民。指的就是该管的要管好,不该管的坚决不要插手干涉。宝鸡城建部门这种简单的做法只考虑了自己管理层面的方便,没有尊重业主装修的基本审美规律,导致了更多矛盾和问题的产生,这个问题,值得政策制定者深思。来源西部网)